Aalten – Spiekerdijk 6, € 725.000,- k.k.

Aantal kamers
5
Woonoppervlakte
255 m2
Bouwjaar
1865
Meer kenmerken >

BIJZONDER MOOI VERBOUWDE BOERDERIJ OP IDYLLISCHE PLEK. Boerderij ‘de Zoere’ is omringd door het kenmerkende coulisselandschap van de Oost-Achterhoek, waar weiden met grazende koeien, glooiende akkers en houtwallen nog gemeengoed zijn. De boerderij is door de jaren heen verbouwd tot een uniek object. De eigenaren hebben comfort toegevoegd waarbij het oorspronkelijke karakter van de boerderij is behouden. De boerderij ademt sfeer en geeft een fantastisch uitzicht op de natuurlijk omgeving. Hier grazen de reeën ’s avonds aan de bosrand en kunnen vogelliefhebbers hun hart op halen aan de kerk- en bosuilen en andere niet alledaagse vogels. ‘De Zoere’ is onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) gerangschikt.

Via een klein landweggetje rijdt u het erft op dat deels verhard is met boerderijgrind. Op het erf staan een schoppe, een karloods en een vrijstaande schuur. De schoppe kan verbouwd worden tot gastenverblijf zodat u uw eigen B&B kunt beginnen.

Indeling:
Entree/hal met gastentoilet, garderobe en meterkast. De ruime landelijke en gezellige woonkeuken heeft een Boretti gasfornuis met grillplaat en een dubbele oven, afzuigschouw, spoelbak, quooker en een aanrechtblad op twee hoogten. De keuken is met de hand gemaakt van lokaal eikenhout. De keuken heeft een inloopkast waar de koelkast in staat. De woonkamer met houtkachel ligt ‘op de deel’ van de voormalige boerderij. De vele ramen maken het een lichte ruimte met een prachtig uitzicht. Vanuit de woonkamer komt u op het terras met de vijf meter lange tafel onder een mooi begroeide pergola.
Aansluitend aan de woonkamer is in het oude ‘varkenshuus’ een slaapkamer gemaakt met een vide, een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel, wandcloset en designradiator. De ruimte kan ook heel goed gebruikt worden als kantoor of praktijkruimte aan huis (met eigen toegang). De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de boerderij heeft ook een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel, wandcloset en ligbad. Op de eerste verdieping zijn twee royale (slaap)kamers. Deze kamers kunnen, wanneer nodig, verbouwd worden tot 3 of 4 kamers. Op deze verdieping is ook nog een ruimte waarin de aansluitingen voor een nog te realiseren badkamer aanwezig zijn.

Het erf en de aangelegde tuin met fruitbomen liggen rondom de boerderij en bieden de mogelijkheid om hobbydieren te houden. In de karloods is een inloopstal voor paarden of pony’s gemaakt die grenst aan een weitje dat voorheen door de bewoners als paddock is gebruikt.

We nodigen u graag uit om dit bijzondere huis met ons te komen bekijken.

Kenmerken:
– perceelgrootte 3.890 m2
– zorgvuldig verbouwd met oog voor het karakter van de boerderij
– NSW gerangschikt (aanleunstatus met naastliggende landgoed). NSW biedt fiscale voordelen, zoals bijvoorbeeld vrijstelling overdrachtsbelasting
– vloerverwarming begane grond
– cv-combiketel met zonneboiler
– nagenoeg geheel geïsoleerd

Meer informatie over dit object

Aalten – Spiekerdijk 6, € 725.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 725.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1865

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
255 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
5 m2
Perceel oppervlakte
3.890 m2
Inhoud
991 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4